婚前一方贷款购房婚后一方父母还贷离婚怎么分割房产

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• 问婚前一方贷款买房婚后一方父母离婚怎么分
  

  《司法解释(三)》第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”据此，夫妻一方婚前以个人财产购屋并，产权登记在自己名下、婚后夫妻共同还贷的，该房屋应当认定为其个人财产;其原理就在于婚后房屋物权的取得是依据婚前的债权转化而来的。因此，在离婚分割财产时，该房屋仍为个人财产，相应地剩余未归还的债务也为其个人债务;对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以相应补偿。

• 问一方婚前购房婚后共同还贷离婚后还贷怎么分割
  

  婚前一方购买房屋，婚后共同偿还贷款的离婚房屋，由夫妻协议分割。不能达成协议的，人民法院可以判定房地产属于登记方，未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。双方婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时应当分割夫妻共同财产的原则，房地产登记方应当赔偿对方。

• 问父母婚前贷款买房，婚后另一方离婚怎么分
  

  1、根据法律规定，婚前购买的房产，所有权归个人所有；2、因该房产支付贷款，应由个人承担；3、婚后还贷部分，属于共同债务应共同承担；4、因婚后共同承担债务（即还贷部分）产生的权益属共同财产；5、你父母还清贷款的权益，属于夫妻共同债务，由夫妻共同财产承担；6、应准备房产证、购房合同、你还款的证明、结婚证明、父母一次性付款证明及父母最后支付余款的证明等证据。

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