被征收房屋的性质是私房还是公房

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• 问房屋使用人是否算被征收房屋
  

  房屋承租人和其他使用人一般不属于被征收人。被征收人是指房屋所有人，承租人与房屋所有人解除租赁关系的，可以要求适当的赔偿和相应的损失赔偿。承租人与房屋所有人不能就解除租赁关系达成协议的，可以要求房屋所有人安置。

• 问什么是房屋的被征收人
  

  就是指产权人。由于你资料和数据不全或表达很不清楚，难以准确判断，为避免误导，建议来电或带了资料当面咨询。本律师专业处理动迁纠纷，有二十年动迁和执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务和指导，维护你们的合法权益。

• 问被征收房屋是什么意思被征收房屋的价值怎么确定的
  

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。 因此，被征收房屋的补偿价值是以房屋建筑面积确定的，并应考虑新旧程度等其他影响房屋价值的因素。 被征收房屋室内装饰装修价值，由被征收人和征收部门协商确定，协商不成的，可以委托评估机构评估。 成套住宅的面积由套内建筑面积和共有分摊面积组成，套内建筑面积包括套内墙体面积、套内使用面积和套内阳台建筑面积。

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