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针对你的问题先行简单回复详情电话联系咨询,不办理抵押是没有效力的,要求他必须办理抵押登记。 房产抵押: 一、需要签订房产抵押合同。 二、需到...
房产证抵押给私人,符合下列条件的,有效:抵押人有权处分房产;该财产是可以依法抵押的财产;当事人依法订立书面抵押合同;并依法到登记机关办理抵押...
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住房抵押可以抵押给个人,不影响住房抵押的效力。住房抵押,首先需要签订住房抵押合同,其次,住房抵押需要在房地产登记事务中心办理住房抵押登记手续。住房抵押登记生效后,住房所有权仍属于住房所有权人,但所有权人在偿还债务前,未经抵押权人同意不得擅自处置房屋,不得损害抵押权人的债权权益。但是,如果只把房地产证明书交给别人,就不能说完成了房屋抵押手续。房屋抵押必须到房地产登记事务中心办理抵押登记手续,如果没有办理抵押登记手续,只交付房地产证明书,不能对抗第三者的效力,不利于保护债权人的权益。
法律规定是这样的,不动产的抵押一定要办理抵押登记才有效的!他发函给你没有关系,不用理会,现在给你的建议是,赶紧向法院起诉追讨你的债务,并立即申请财产保全,申请法院查封这70套房子,这样的话你的债权才能得到确实的保障。诉讼是比较专业、严谨的工作,其中在诉讼过程中涉及到一些取胜的技巧。而并非在网上回答你一两句你自己就可以去娴熟操作的,如果条件允许,可以考虑聘请律师全权代理诉讼,以便能更好的维护您的权益。
没有效。因为房屋属于不动产,不动产抵押必须要登记才能生效。办理抵押登记需要提交房产证,没有房产证就办理不了抵押登记,所以没有房产证的房子抵押给私人也是无效的。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十一条规定,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 第三十二条规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。
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