房屋租赁合同是怎样的规定

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• 问房屋租赁合同的法律规定是怎样的？
  

  1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。 2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

• 问房屋租赁合同房屋租赁合同效力是如何规定的
  

  房屋租赁过程中，出租人和承租人需要通过双方协商确定该租赁房屋的租赁期限、租赁以及双方各自的权利义务等问题，房屋租赁合同是否合法有效也需要认定，房屋租赁合同效力的认定需要从审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租、是否有做好对应的登记备案以及租赁双方的主体资格是否齐全。 法律规定的禁止租赁的房屋租赁合同是无效，出租人或者承租人主体资格不合法的签订的租赁合同也是无效的，因此，在签订租赁合同时需要注意双方是否也有资格签订。

• 问房屋租赁合同是怎么规定的？
  

  房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，合同双方当事人一般都会对房屋租赁事项进行协商，确定相应的条款

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