未签订书面土地承包合同的情况下承包行为有效吗

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• 问农村土地承包应签订书面合同吗
  

  一般发生民事法律关系的都需要签合同。就农村集体土地承包经营权证而言，它作为一种物权凭证，它的发放表明村民与农村集体经济组织（或村民委员会、村民小组）在确立了农村集体土地承包经营权合同关系之后，政府农业行政主管部门依法对该合同的这个基础法律关系进行审查，认为合同关系合法有效，以县级人民政府名义颁发的用益物权凭证。《法》第十九条土地承包应当按照以下程序进行：（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；（四）公开组织实施承包方案；（五）签订承包合同。

• 问土地承包不下来签订的合同还有效吗
  

  一、土地承包法49条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。二、根据上述规定，你只要签订了承包合同，交了承包费，留有收据。不管发包方下不下账，不影响承包合同的效力。

• 问土地承包合同在什么情况下有效
  

  下列情况下，土地承包合同无效： 第一，签订合同的一方是无名行为能力人。 第二，合同的内容不是当事人的真实意思。 三、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定或者公序良俗的。 四、签订合同的当事人恶意串通，损害他人合法权益的。

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