二手房买卖合同中担保公司的属于第三人吗

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• 问买卖二手房需要担保公司吗
  

  二手房贷款需要担保吗，大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的，中介极力劝说客户缴纳担保费，主要是因为与担保公司利益挂钩，可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”，审批、放款环节需要担保公司协助。不过，通过担保公司办理贷款也不是一无是处。房屋交易中心工作人员介绍，“一般二手房交易，是卖方先将房屋过户到买方名下，买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证，到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后，然后银行才能发放贷款。”在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权，却要等一段时间才能拿到全额房款，一旦发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准，或因买方的债权债务关系导致房产被司法查封等都会导致不能放款，卖方就拿不到剩余的房款。如果通过有资质的担保公司提供担保，这些风险都由担保公司来承担，但是这笔费用不能强制征收，购房者完全有自主的选择权。

• 问买卖合同保证人属于买卖中的当事人吗？
  

  算。担保合同是买卖合同的从合同，这是合同担保的从属性决定的，合同担保从属于主债，以主债的存在或者将来存在为前提，随着主债的消费而消灭，一般也随着主债的变更而变更。担保条款能跟主合同写在一起也可单独分立，但从规范角度，一般为单独文件。

• 问二手房买卖合同纠纷中是否要把担保公司列
  

  在买卖合同中，如担保公司做了对方的担保人，应将其列为该诉讼中的第三人。

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