房屋租赁合同被规定无效后如何维护自身权益-法师兄

返还财产和赔偿损失，是《合同法》规定的无效合同处理的基本原则。但作为一种具体的合同类型，房屋租赁合同在适用上述原则时存在操作上的特殊性，具体包括以下两方面：一是租赁合同被确认无效后，承租人除返还房屋外，其对房屋的占有使用费如何计算的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》采取参照合同约定的租金标准计算占有使用费的方法，主要考虑到合同中约定的租金标准，是双方当事人协商一致的结果，一般也与订立合同时的市场行情相符，以此作为参照标准易于被双方当事人接受。并且约定的租金标准简单明了，便于法院裁判时适用，有效避免采取评估等方式确定使用费时增加诉讼成本的弊端。同时，考虑到完全依照合同约定的租金标准计算占有使用费，可能会出现与承租人占有房屋获得的实际利益不符的情形，从而显失公平，故《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》同时采取“参照”和“人民法院可予支持”的表述，由法官根据案件具体情况进行酌定。第二，租赁合同签订后，承租人对租赁房屋进行装修或扩建的情形普遍存在。合同被确认无效后，有关损失赔偿大多也包含这方面的损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在第九条、第十三条、第十四条规定了包括合同无效等情形下承租人对房屋的装饰装修、以及扩建产生的费用如何处理的原则，都可作为房屋租赁合同无效时有关损失赔偿的处理依据。

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房屋被拆迁时，要积极学习法律知识，咨询专业人士，了解应得的赔偿金额，同时与政府部门协商。如果谈判失败，应及时提起行政诉讼，使用法律武器维护自...

如果合同被认为无效的，签订合同双方可以协商解除合同，如果协商不成可以起诉到法院请求解除合同。对于因为合同取得的财产，可以根据《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

房屋租赁合同无效的处理包括： 1、承租人将占有居住的房屋返还出租人； 2、出租人返还多余租金； 3、各方应根据自己的过错承担相应的责任。

法律规定，拆迁人应当依照法律规定，对被拆迁人给予补偿。你们住的是集体宿舍，你们就是承租人。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当对房屋承租人支付搬迁补助费、临时安置补助费等等。如果拆迁，你们应当享有属于自己的合法利益。这些是完全可以实现的。