营改增后房屋转让税费是怎样规定的？你们有建议吗？

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• 问营改增后土地使用权转让怎样缴纳增值税
  

  依据国家相关税收规定，营改增之后转让土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。 所以，转让土地使用权的，必须缴纳完毕上述税费之后，国土部门才会办理土地使用权转让登记。 (一)、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。 (二)、在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。 (三)、随征城建税和教育费。 (四)、根据《土地增值税暂行条例》第一条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。 土地使用权出售，就是财产所有权转让，应缴纳印花税。 增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

• 问房屋转让营业税有何规定
  

  分析如下： 现时二手房营业税征收已经调整，具体如下： 1.个人转让/赠与非普通住宅5年或个人转让/赠与普通住宅年限5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。 2.个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。 3.个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。 4.单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。 5.外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部[6]分×5.09%。 6.个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。 房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦！在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。

• 问营改增转让专利权免税政策是怎样的？
  

  财税[2013]106号文件中附件3营业税改征增值税试点过渡政策的规定，下列项目免征增值税： 1、个人转让著作权。 2、残疾人个人提供应税服务。 3、航空公司提供飞机播洒农药服务。 4、试点纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务。

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