房屋更名和过户有什么区别-法师兄

房产改名和过户的区别包括： 1、房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多； 2、房产改名是通过房屋出售方完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的； 3、房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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房产改名和过户的区别包括： 1、房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多； 2、房产改名是通过房屋出售方完成的，房产过户是要在房地产交易中...

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房产证更名是因为房屋登记机关将房屋所有人的姓名登记错误，或者房屋所有人在办理房产证前同时使用两张身份证号码不同的身份证。为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致，房屋登记机关的更正是房产证的更名。房屋过户一般是指出卖人在房屋买卖过程中向买受人出售房屋后，双方到房屋登记机关办理的房产证变更登记，从出卖人变更为买受人。房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误和纠正，房产仍以自己的名义；房产转让是指房屋买卖行为，是指将自己的房产出售给他人后，以他人名义登记房屋的行为，属于权利转移；房产更名需要缴纳房产证的费用，不需要缴纳税款；但是，房屋转让需要按照规定纳税。

1、房屋名称变更与所有权转移的区别在于，首先，房屋名称变更是开发商这一级的经营活动，此时房屋已经没有了，购房者只有商品房销售合同没有正式产权。这时，开发商收回最初，签的合同重新签合同，你的名字你的购房人(添加想要添加的名称),这时开发商会跟着你收集特定名称更改费用，开发商会告诉你后做一个房间。 2、转让：是房产证上的产权已经下来了，想要在房产证上更改自己的名字必须去房管局指定的交易转让，当然，此时必须交纳一定的税费。房屋变更名称与所有权转移的区别在于所有权转移是原转让房屋所有权人变更现在购买方的产权人的一个过程称为所有权转移。所有权的转移是通过合法的房地产交易实现的。

1、房产更名：房产更名通常是在房产证没有下来的情况下，开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名，这两种房产更名是在房产证下来的情况下，到房管局变更窗口进行办理。 2、房产过户是在房产证下来的情况下，人们通过买卖、继承等方式获得的房产，一般需要到房管部门办理房产过户手续。房产过户的类型很多，有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。房产更名的手续比较简单，一般房产证没有下的情况，开发商到房管局注销原有的合同，然后需要更名的人重新和开发商签订购房合同就可以了。如果是夫妻之将的更名，只需拿着相关资料，到房产变更登记窗口就可以了。房产过户的手续相对而言会比较复杂一些。比如说购买房会先对房产产权进行审查、签订购房合同、房屋评估，申请银行贷款等等。通常我们需要花费更多的时间和精力。如果是夫妻之间的房屋更名，那么我们只需要花费工本费就可以了。如果房产证没有下来，我们通过开发商进行房产更名，开发商会收取几千甚至上万的费用，这个费用通常可以协商的。房产过户需要按照规定缴纳各种税费。