二手房银行贷款下来了，但是由于银行有限制，导致我该如何要求卖房-法师兄

今年10月份购买一套二手房，现在因银行贷款问题而遇到了麻烦，特请求帮助。 10月份我以总价80万元购买一套二手房，首付24万，银行贷款56万，买卖合同约定11月底付清余款。可是银行贷款的审批已经通过，却因为国家的相关政策，要求银行延迟到明年一月放贷。而卖家认为我没有能够按合同约定及时付余款，要求解除合同，收回房子，并让我做出20％的赔偿，并因此提出诉讼。我找到银行，银行给出的解释是我的贷款审批已经通过，没有放款是因为国家政策，我不需要承担责任。我想咨询，卖家的诉讼请求会得到法院的支持吗？我现在需要如何做以应付这场诉讼？ 1、收集证据2、根据对方的诉讼请求进行答辩3、如果确实是国家政策的原因，不用承担违约责任4、但可能造成合同的解除5、建议与律师联系，根据资料和事实作出应答

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你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议贷款实际找银行没有，你给了多少的房款，何时支付的，...

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二手房贷款首付受诸多因素影响： 1、售房者因素 1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二...

二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房; 房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产; 贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成; 贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人（买方）以担保的方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履约的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履约的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。所以无论哪种原因造成贷款办理失败，首付款都是可以退的，只是购房者的原因就需要承担违约责任，交付一定的违约金；如果是银行压根就没有接受贷款申请，需由购房者自己承担违约责任；若是开发商的原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求其支付相应的利息损失。较多购房者在银行贷款被拒时会出现退房纠纷，但其实很多楼盘是由开发商统一指定的银行办理贷款，房贷百晓生提醒各位需要注意合同内容，可以在合同中备注：“若贷款无法办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还交付的首付款”类似内容保障自身权益。

二手房贷款，房贷审批下来了，但是银行一直不放款,遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。