物业费的构成有哪些

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• 问物业费的构成费用包括哪些
  

  1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。 5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 8、公共区域植花、种草及其养护费用。 9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

• 问小区物业管理费的成本构成有哪些
  

  根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；（3）绿化管理费；（4）清洁卫生费；（5）保安费；（6）办公费；（7）物业管理单位固定资产折旧费；（8）法定税费。如果你交了物业费，物业其实在一定程度上就承担了对在所辖范围内你的人身和财产安全的注意义务。如果存在过错，比如应当装而未装监控，应当保安夜巡而未做到，则可以让其承担相应责任。

• 问要交物业费了想问问物业费的构成项目有哪些？
  

  物业费的缴纳常常是很多业主头疼的问题，项目繁多，交的物业费也越来越多，其实物业费的构成项目都是有规定的，一般来说都是小区的正常支出： 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用

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