老人去世了房子没有过户, 怎么办理继承

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• 问老人去世了房子怎么继承
  

  房产是你们夫妻共有的话，一半是你的，一半是你老伴的遗产。 遗产继承：没有遗嘱的，你、你子女都有权继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。 继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后过户；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理过户。

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  一、关于遗嘱的效力： 遗嘱不以公正为必要条件，若同时有其他遗嘱和公正遗嘱的，以公正遗嘱为准。如果没有公正遗嘱，和其他在该遗嘱之后的遗嘱，你丈夫生前的该亲笔遗嘱是有法律效力的，受法律保护； 二、关于继承过户： 1、房子改名办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理遗嘱继承权公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。 2、去办理遗嘱公正所带材料：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证、遗嘱。 3、完税证明：涉及到税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估，以缴纳个人所得税； 4、过户：携带遗嘱继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

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  在没有遗嘱的情况下，按法定继承来继承。 现在你要确定你外公外婆的遗产究竟有哪些，房子当中哪些属于他们的遗产。 农村的房子本身只有宅基地使用权证，使用权证上载明的人是哪些，一般房子这就属于这些人。 你外公外婆的遗产，应当由你他们的四个子女来继承，也就是你母亲他们四个兄弟姐妹来继承，一般应均分。 依目前的情况，办房产证可能不需要其余的人签字，因为老房子已经不存在。当然，因没有看到具体材料，这只是不太确定的回答，建议带上材料当面咨询律师。

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