城市居民怎么合法买农村房子-法师兄

对于城市居民来说，有意取得农村房产需遵循相关法规，以保证其交易行为具有法定效力。以下为一详细流程：首先要熟知各项相关政策，即深入研究国家及各地方政府对农村房产买卖中的各类政策，特别要关注农村住宅用地使用权规定、房产所有权归属问题以及土地流转方式等方面政策信息；其次，务必认真核实产权及土地使用权情况，在购买农村的房产之时，需要仔细核对房屋权属证明文件，包括但不限于房产所有权证书与土地使用权证书等，确认无误后方可进行后续事宜；接下来，买卖双方需签署一份合法合规的买卖协议，其中须明确交易金额、支付方式等关键条款，同时建议寻求专业律师对该合同进行审阅，以确保其合法有效性；最后，完成产权过户手续，在成功购得农村房产之后，应尽快向当地房地产管理部门提出过户申请，并按照要求提供相关证件及资料。还需尊重当地的风俗习惯和规章制度，充分理解当地村民的生活方式和文化传统，并且满足特定的条件限制。例如，购房者必须是同一个村落的集体成员，符合申请宅基地的条件，且在当地无其他宅基地或住房。农村房产所依赖的宅基地归属于农村集体成员所有，因此城市居民并不具备购买农村房产的主体资格，这一点在买卖过程中必须得到村民委员会的认可。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

答

1）城市居民在农村购买房屋不受法律保护。（2）5亩土地，不可以一起出卖给城市居民。我国《土地法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用...

答

《物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”；《土地管理法》第64条第4款规定：“农村村...

农村住房和土地属于集体性质，规定只有本村农业户籍人员才有资格享有。不对外部户籍人员办理过户。所以，你这个无法过户。会村民大会讨论，以及村委会审核的。

不可以，农村房产属于小产权房，不可以对外买卖的，因此不能办理过户，也不能缴税的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

不是。宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的，且经过宅基地审批手续的，认定合同有效。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。