上海新房契税有哪些种类应该如何缴纳上海新房契税种类应该如何缴纳

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• 问房子没满两年，应该如何缴纳契税
  

  房子不到两年交易时如何征税： 1、测绘费1、36元／平方，买方负责； 2、评估费0．5％买方负责（评估金额，允许浮动）； 3、契税评估金额首次在90平方米以内％、90平～142平方米．5％超过142平或非首次3平％，买方支付； 4、所得税按全额1％，由卖方承担； 5、交易费6／平方，双方承担； 6、工本80元，买方承担；（工本印花税5元）买方承担； 7、营业税5、6％卖方缴纳。

• 问房屋契税如何缴纳？
  

  1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，成为2020年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2020年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

• 问如何缴纳房屋契税
  

  纳税人在契税征收窗口提交纳税申报资料；征收窗口受理、审核并打印纳税申报表；纳税人签字确认后到银行窗口缴纳税款；纳税人领取完税证；自己保存第二联， 第四联要交到房管部门办理房产证。契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。商品房契税申报需要提交的资料如下： 1、商品房买卖合同封面、第页至7页及合同签订日期页。 2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图。 3、销售不动产统一发票或购房款收据。 4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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