民法典规定已抵押的房产能否申请保全

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• 问民法典规定已经向银行抵押的不动产，如果再次抵押，还能申请保全吗
  

  1、已经向银行抵押的不动产，银行不可能贷款与不动产等值的金额，除开抵押贷款额应该还有首付和已经还贷的部份，这部份不属于抵押财产，所有权人是可以进行再次抵押的。法律规定再次抵押不得超过剩余的残值。 2、作为抵押的不动产，在不能清偿债务时，拍卖后优先执行抵押债权。 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 3、作为债权人，当债务人不偿还债务时，可以以债务人和担保人为共同被告起诉，办理了抵押登记的，可以不作财产保全，因为其抵押登记已经可以对抗第三人，保全没什么意义。如果没有办理抵押登记，则需要办理保全。

• 问民法典房产保全能抵押吗？
  

  根据我国有关法律的规定，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公布拆迁范围的房地产；（五）依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。房产保全一般属于上述第五项，不能抵押。

• 问抵押房产能否申请财产保全
  

  已经在银行办理抵押贷款的房产可以申请法院诉讼保全。 1.必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害; 2.必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施; 3.申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。 4.案件必须有给付内容，属给付之诉; 5.必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的; 6.必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施; 7.申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条

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