合同租赁时间超过20年怎么办

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• 问租赁合同超过20年的
  

  最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关规定。因而对于此种当时没有法律规定的合同也要受到合同法的约束，即租赁的最长时限为20年。 律师建议，为了保护交易安全和合同目的的实现，应当从《合同法》生效之日起计算新的租赁期限，如果超过20年的，超过的部分应认定为无效。 租赁合同中，约定在同等条件下，承租方的优先续租权。承租人应当在租赁期限届满前3个月提出续租，并经出租同意，重新签订租赁合同。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

• 问租赁合同超过20年未履行怎么办
  

  部分无效。租赁期限最长是20年，租赁合同约定超过20年的超出部分是无效的。

• 问房屋租赁合同已超过20年怎么办
  

  1、房屋租赁合同超过二十年的应当对超过部分确认无效。 2、双方可以协商确定租赁期限，当事人每次约定租赁期限不得超过20年，续订的期限同样不得超过20年。

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