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首先需要办理离婚财产分析，离婚财产分析是离婚财产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚而获得的房产，房产过户时需要缴纳契税。办理离婚房地产分析手续后，可以到房地产管理部门办理离婚房地产分析手续。具体的过户流程如下：（1）协议离婚需要到公证处进行分析公证，有离婚判决书的话不需要进行公证；（2）到交易中心转绘；（3）到房管局办理免征契税申请；（4）办理产权分析登记手续并缴纳登记费；（5）取证。
1、一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即 1.5- 2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价 5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到支持合理住房需求，抑制投机性需求的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价 1.9%交纳。
一、起诉离婚需要的材料有哪些 除提供一般证明、证据外，离婚纠纷还须按照诉讼请求内容提供以下必要证据： 1、起诉书两份； 2、结婚证复印件； 3、身份证复印件； 4、婚姻关系的证明（结婚证、户籍簿或单位，居委会、村委会的证明）； 5、婚后感情、离婚原因的事实或证据如被告下落不明的，应提供下落不明的时间、情况的证明； 6、子女情况的证明，即：子女姓名、性别、出身年月、生活状况等，婚生、非婚生继子女或养子女的说明和有关证明； 7、家庭财产清单及债权、债务的证明材料，如果财产已经转移，应提供转移处所有关证据； 8、双方经济收入、银行存款、股权、股票、单位集资证明等证明材料； 9、住房情况的证明材料； 10、一方以不能再生育为由要求抚育子女的，应提供医院的证明材料； 11、曾经过离婚诉讼的，应当提供原判决书、裁定书或调解书等法院文书，家庭暴力和对方有过错的也要提供相应证据，比如医院病例、居委会或110出警记录、邻居证言、录音录像、短信等 二、财产保全 1、财产保全申请书 2、提供要保全财产的信息 3、法院会要求提供担保 备注：起诉离婚前需要注意什么 1、个人财产及物品妥善保管，以防被对方拿走 2、尽可能的保存好有效的证件、财产凭证等这都是在离婚诉讼中需要用到的证据，拿到这些，不至于使自己在离婚诉讼中处于被动的地位 3、注意保存或取得与离婚诉讼有关的证据离婚诉讼不同于其它民事经济案件的诉讼，证据的取得很大程度上依赖于当事人在日常生活中的收集和积累，这对婚姻关系中的一方就提出了更高的法律自我保护意识的要求因此，建议当事人在证据取得方面，在律师的指导下，尽早着手准备 4、条件成熟，立即着手准备起诉的材料，准备好材料以后，就可以启动离婚诉讼程序
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