在，房屋抵押需要注意哪些事项。-法师兄

年龄(男不能超过65，女不能超过60)房屋面积在40平米以上。房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力;2.农业户口(本地和外地)可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式1、贷款金额：最高可贷到房款70%(视房龄和房屋面积而定)2、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年

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一、房产抵押期限如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定...

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房屋抵押委托公证需要注意的是需要提供完整的材料，如：办理公证自然人的身份证明或法人的资格证明及其法定代表人的身份证明、授权委托书、有代理权的...

下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制 (一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 (三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 (四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 (五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 (六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 (七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 (八)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 (九)依法不得抵押的其他房地产。除非当事人自己到房管局注销房屋他项权证，否则的话，不管房屋他项权证已经过期几年都是有效的。可是，抵押权人在房屋他项权证都已经过期了两年的情况下才想起来要行使抵押权，恐怕会因为诉讼时效的问题很难得到法院的支持。想必抵押权人也不会拖两年都不闻不问的。

房屋抵押登记要注意的事项主要是： (1)土地所有权不得抵押，只能办理房屋抵押登记; (2)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押; (3)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押; (4)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

第一，房产抵押期限为新房抵押的，长期贷款期限不得超过30年；二手房抵押的，不得超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以避免还款压力。二、房地产抵押贷款金额取决于房地产证的价值评估，低于房地产证的市场价格。一般而言，房产证的评估价值会受到一些因素的影响，如使用时间、市值、地段、房产类型和变现能力等。而且房产证抵押贷款的数量不超过房产证评估价值的70％。但根据房地产类型的不同，高贷成数也有影响。比如个人商品房抵押贷款数量高，70％。而且写字楼，商铺的抵押贷款成数只有60％，厂房的抵押贷款成数只有50％。但新房抵押贷款期限不超过30年，二手房抵押贷款期限不超过20年。同时，以下类型的房产证无法抵押（或难以抵押）：面积小于30平方米、房龄大于20年的房屋；使用不到五年的经济适用房；小产权房是房管认可的；部分已购公房。三、房地产贷款所需条件年满18－60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；房产证产权要明确，不做任何其他抵押；房龄加贷款期限不超过40年；房地产共有人认可其相关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。