租户不搬走怎么办？

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• 问租户要求搬走租户怎么办
  

  因为买卖不破租赁，租户有权要求继续履行租赁合同。在签定买卖合同时，双方都应该了解到这一点。现在出现租户要求继续履行租赁合同的情形，主要的责任在卖方，次要责任在买方。如果合同中约定了买方可以因此要求退房的话，买房可以选择退房。如果买方不愿退而要求卖方履行其他可以履行部分（比如过户）并承担相应的违约责任也可。但并不能采取任何强制手段（包括诉讼）终止租赁合同，因为双方关于要租户搬走的约定涉及第三方利益，是无效的。

• 问租户拖欠房租却不搬走怎么办？
  

  租户拖欠房租，出租人可以向人民法院起诉租户，要求搬出房屋，支付租金，赔偿损失。 根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用。 《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院提交起诉书，并根据被告人数提交副本。 写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方。

• 问租户恶意不搬走合同怎么办
  

  在租房的时候，无论是陌生人还是亲朋好友，原则上都应该签订合法的租赁合同。在租赁合同中也需要写明、写细各种条款，比如租赁用途，租赁期限，租金交付方式，修缮责任，转租约定等等。特别对于容易混淆、容易引起纠纷的部分，需要小心谨慎。毕竟只有落入纸面上的事情，才会被法院认可。而像发生租户恶意不搬走这样的事件，如果有合法的租赁合同，那么就可以直接提交法院来解决。但如果当初没有签订合同，只是口头约定，那么解决起来就会相对困难，而这种困难主要集中在取证上。

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