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有书面约定从书面约定没有书面约定，不动产登记簿两人名字就是夫妻共同财产，还贷没有借条就是赠送一般不动产登记簿也不会是一人名字，假设是的话，法官酌情处理吧，法无明文
一方付首付一方还房贷离婚房子归谁应当按照具体情况来判断。如果是夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付一方名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该房子归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
婚后贷款属于夫妻双方共同财产，应当平均分配。
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