贷款买房需要签合同全部免责么

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• 问合同中的免责条款是否全部有效
  

  1、合同中的免责条款只有符合下列条件才是有效的： (1)行为人是具有相应民事行为能力的主体； (2)行为人订立免责条款是真实的意思表示； (3)免责条款的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定。 2、以下情形免责条款无效： (1)造成对方人身损害的； (2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

• 问全款买房需要购房合同吗
  

  有。新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。

• 问合同中免责条款是否全部有效吗?
  

  合同中的免责条款并非都有效。 合同约定的免责条款无效： （1）免除对方造成人身伤害的责任。 （2）免除因故意或重大过失给对方造成财产损害的责任。 无论这两种责任是格式条款还是个别协商条款，无论是免除违约责任还是侵权责任，都是无效的。

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