孩子3岁能把房产证过户给孩子吗

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• 问离婚时房产能过户给两岁孩子吗
  

  离婚需要对夫妻两个人共同生活期间的财产等进行分割，这往往也是最难协商的，也是引发纠纷最多的，比如说房子问题，有时候双方互相协商不成，谁也不肯让步，这时候往往会想将房子过户给孩子，那这种操作是允许的吗?让我们一起来看一下。原则上，房子是可以过户给未成年人的。一：持房主的相关证件，如身份证，房产证，未成年人监护人的身份证，监护证明，未成年本人的身份证到相关单位办理登记。二：当地房管中心到家里进行测量，根据房屋面积到相关单位交税。三：双方本人持各自身份证原件，复印件等到到房管中心办理相关手续。以上这些是过户需要的手续，而过户之后存在的相关问题我们再来了解一下：因为法律没有规定拥有房产证的年龄限制，因此未成年才可以作为房屋的产权人，并可以登记在不动产上。而房屋所有权的更名称为过户。过户需要收取相关的费用，这些费用又都比遗产税低的多。如果家长不采用过户而是赠与的方式，虽然可交免税费，但如果以后房屋转让，其原始取的价格是0元，在过户时，会以房子的市值来收取税费，比过户要高的多。如果把房子过户给未成年人，那房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过授权，监护人是无权处置房屋的，另外，父母一方应考虑，如果孩子成年后不履行赡养义务，你也是无权收回房屋的。我国法律对孩子拥有房产证的年龄没有具体的规定，所以，房子是可以过户给两岁的孩子的，但是应该要注意，房子过户给孩子之后，父母就没有处置房屋的权利了，不能私自代为处置等。

• 问把房子给孩子怎么过户
  

  房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

• 问怎样把房子过户给孩子
  

  房屋怎么过户给子女 房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 (一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 二、房屋怎样过户给子女更省钱

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