二手房定金如何签订？

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• 问如何签订二手房购房合同？
  

  签订，一定要注意以下几个方面：1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。4、在签订合同时必须写明违约责任。5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。另外，在签订二手房合同之前，也要检查房屋的产权证和土地证、产权证是否被抵押、土地证上的土地使用年限、房屋质量、房屋是否出租、是否有共有人等情况。二手房交易一般有合同范本，但很有可能会引起纠纷的事项通常都不在合同范本内，所以，为了避免今后发生纠纷，购房者最好先咨询专业的律师。

• 问如何签订二手房购房合同
  

  签订二手房购房合同的流程： 1、买卖双方先就二手房约定好交易条件； 2、根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定好相关的合同条款； 3、查验相关证件材料； 4、当事人签字盖章。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

• 问二手房如何签订购房合同？
  

  1、确认基本信息的真实性和有效性 买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。 2、约定总房款和税费的付款时间和方式。付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。 3、确定交房细节.交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。 4、明确违约责任 违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为；另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。

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