私人签的土地转租合同是否有法律效力

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• 问转租的租房合同是否有法律效力？
  

  视情况而定。如果转租行为经过了出租人同意，且转租期限没有超过原租赁合同的租赁期限的，转租合同就是有效的。如果没有经过出租人同意，则转租合同是无效的。转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。

• 问私人土地转让合同是否有效
  

  土地法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。以上即是农村私人土地转让合同的注意事项。

• 问转租合同效力认定私自转租合同是否有效
  

  1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效； 2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

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