非房东承租房屋要如何处理

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• 问房屋被承租人转租如何处理？
  

  根据我国民法典的有关规定，承租人转租的应当经过出租人同意，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问出租房屋非房东名下怎么处理
  

  非房东所有的租赁房屋，应当查明为合法转租或者无权处分。当事人应当注意查看原租赁合同；询问租金、水、电、暖气（天然气）、物业管理费的内容，并在租赁前结算；明确租赁期限、转租、租金支付时间、支付方式、违约责任、补偿标准和维护责任；约定终止合同。

• 问房东拒绝转租承租人，如何处理？
  

  承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。依照法律规定，合法有效的转租行为应具备下列条件： （1）原租赁合同合法有效。这是转租法律关系的前提； （2）承租人与第三人签订合法有效的转租合同； （3）承租人的转租行为经出租人同意或事后被出租人认可，或出租人知道后六个月内未提出异议； （4）转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限，减去承租人已经使用收入的年限余额，且余额不得超过20年。 转租行为符合上述四个要求，合法有效。

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