买回迁房签什么样的合同才有效

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• 问签订的回迁房买卖合同是否有效
  

  回迁房买卖合同，如果是买卖双方经协商一致，自愿平等订立的，并且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗的，意思表示真实的，是有效的。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问回迁房是什么意思，什么样的回迁房才有购买
  

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。因此，回迁房的购买权具有人身属性，即只有回迁的居民才有权利买回迁房，在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法，从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的，如可能不能办理房产证，购房合同可能被认定为无效合同，将来转让也会受限制等等，作为律师，我们在此提醒非回迁居民购买回迁房的法律风险。

• 问买回迁房要签合同才安全吗？
  

  回迁房买卖合同书规范才是最安全的，应该符合以下几点： 1、出卖方和买受方基本信息； 2、回迁房的地址； 3、回迁房的房屋编号、建筑面积等； 4、回迁房房屋所有权证办理的情况说明或解释； 5、房屋作价、付款方式； 6、其他税费支付的约定； 7、违约责任。

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