只有土地使用证的房子是小产权房吗?

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• 问没有房产证只有土地使用权的房子能买吗
  

  没有房产证有土地使用权的房屋是不可以购买的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的。

• 问房子没有土地使用证，只有房产证，只有产权证没有土地使用证该怎么办？
  

  房子只有房产证，没有土地使用证，可以通过缴纳和缴纳土地出让金来办理；不发证不能办理的房子不能过户。建议不要交易。办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证、契税证等证明材料。购买只有房产证没有土地证的房子，在办理交易手续时不能过户，风险很大。

• 问房子只有土地使用证没有房产证
  

  1、凭房屋所有权证、缴纳土地出让金票据，向土地局书面要求办理土地证（出让性质）；房屋出让土地使用期一般为70年，从交费之日开始计算。如土地局不办，可提起行政诉讼要求办理。2、只能按102平方米收取土地出让金；47.33平方米，已缴纳，再收，属重复。 3、城管说的有道理；你依法办理土地证后，可以要求补偿后退面积。

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