抵押权是抵押登记时设立，那合同是何时生效呢？-法师兄

合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。合同生效与合同成立中《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”罗马法曾规定了“同时成立之原则”，认为法律行为的成立与效力同时发生。长期以来，我国立法与司法实践对合同成立与生效以及相关的合同的不成立与无效未作出严格的区分，从而将合同的成立与生效等同起来。请您注意“合同生效”的概念，对于抵押合同，合同的签订仅表示合同生成，并不是表面合同生效，只有抵押物进行登记后，抵押合同才会生效。给您举个例子吧，比如您购买了一套二手房，2015年1月15日签订了合同，但在2015年2月15日您才到房管局进行备案登记。在2015年1月15日，您签订的合同，只是表示双方达成购买协议，房子不是马上就归您，需要一签订合同就生效，这时候房子就应该归您。但是直到2015年2月15日办理备案登记后，房子才能算是您的。登记生效主要是涉及一些不动产物权的变化，这次是登记时生效。

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(1)以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理...

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正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登...

动产抵押合同自双方签字确认后生效。我国动产抵押权模式采用书面成立—登记对抗主义，即动产抵押权依当事人间的书面合同成立，但未办理抵押登记，不得对抗善意第三人。

抵押合同生效，抵押权未设立。如果是以生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的船舶等、交通运输工具抵押的，抵押权不是未设立，而是不是对抗善意第三人。

根据《物权法》第一百八十八条的规定，抵押权自抵押合同生效时设立的情形有： 1、以生产设备、原材料、半成品、产品 2、交通运输工具 3、正在建造的船舶和航空器。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。