验收房子应注意什么？-法师兄

验收房屋时，应注意检查房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表，核实面积测量表，了解房屋实际面积，与合同核实，要求管道分布竣工图。

北京市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

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购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合...

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根据法律规定，交钥匙意味着房屋的交付和使用。因此，如果在收到新房钥匙后发现问题，开发商只承担房屋质量保修责任，不承担逾期交付的违约责任。2、...

验收房子应该注意： 1、首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。 2、如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。 3、其次就是现场验收：所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；水电气等附属配套设施是否按合同到位等等。

装修验收房子注意事项： 1、房屋装修验收注意事项---检测漏水窗在检查窗户时，要先看玻璃胶是否完整，窗户是否能紧闭。检验时可取一张卡片插入窗缝中，如果插得进去就代表无法紧闭。 2、房屋装修验收注意事项---检验玻璃在检查玻璃时，要看玻璃的承风能力是否良好，看看玻璃是否有杂质、气泡，若有的话要及时更换。此外，还要检查玻璃栏杆，看看是否牢固，在检查时，可用手用力拍打阳台玻璃，看是否有松脱的现象。 3、房屋装修验收注意事项---检查墙身在检查墙面时，要看看是否有裂痕或油漆剥落现象，再用金属棒轻敲墙面，若声音响亮空洞，则说明墙身是空心的。此外，还哟啊检查“空鼓”等现象，若果空鼓范围超过一平米，就要凿出重新整过。 4、房屋装修验收注意事项---检验水龙头在检查时，要看看水龙头是否有漏水等现象。可打开所有水龙头，包括洗衣机的水龙头，看看水龙头在最大容量下是否会漏水。 5、房屋装修验收注意事项---检测马桶在检查时，要看看马桶是否结实耐用，在没有专业工具的情况下，可站于马桶上，看其是否坚固能否承受重量。 6、房屋装修验收注意事项---检查开关插座在检查时，要将屋内所有的开关都打开，用电掣一个个测试看是否正常运作，插座要轻摇一下看有否有松脱。

根据法律规定，“交钥匙”就意味着房屋交付使用，所以领取新房钥匙以后验房再发现问题的话，开发商只承担房屋质量包修责任，并不承担逾期交房的违约责任。约定好房屋质量不达标的相关责任由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。那么，购房者这样的做法符合法律规定吗？（1）如果中明确约定了后期交付的房屋达不到约定质量标准的责任，购房者有权拒绝接收房屋或。（2）若合同中没有明确约定，除非该房屋存在较严重的质量问题，比如主体结构质量不合格，导致合同目的无法实现的，购房者能不收房屋；如果仅是地面墙面裂缝、局部渗水、门窗损坏等问题，购房者则不能拒收房屋。所以，大家在签订购房合同时一定要约定好房屋质量不达标的相关责任。商品房逾期交付的责任开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是问题的关键，即开发商是否遇到不可抗力和合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，开发商就可以不承担逾期交房的责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则需按合同相关约定承担赔偿及其他责任。