验收房子要注意什么问题-法师兄

根据法律规定，“交钥匙”就意味着房屋交付使用，所以领取新房钥匙以后验房再发现问题的话，开发商只承担房屋质量包修责任，并不承担逾期交房的违约责任。约定好房屋质量不达标的相关责任由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。那么，购房者这样的做法符合法律规定吗？（1）如果中明确约定了后期交付的房屋达不到约定质量标准的责任，购房者有权拒绝接收房屋或。（2）若合同中没有明确约定，除非该房屋存在较严重的质量问题，比如主体结构质量不合格，导致合同目的无法实现的，购房者能不收房屋；如果仅是地面墙面裂缝、局部渗水、门窗损坏等问题，购房者则不能拒收房屋。所以，大家在签订购房合同时一定要约定好房屋质量不达标的相关责任。商品房逾期交付的责任开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是问题的关键，即开发商是否遇到不可抗力和合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，开发商就可以不承担逾期交房的责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则需按合同相关约定承担赔偿及其他责任。

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确定房屋是否达到交付条件、 1.《竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是...

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查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户...

购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。一旦签了《入住交接单》或类似文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，收楼前千万记住要求发展商出示“两书一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，您才能签署入住单。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若您确实急于想收楼，在验收过《住宅质量保证书》以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。

根据法律规定，交钥匙意味着房屋的交付和使用。因此，如果在收到新房钥匙后发现问题，开发商只承担房屋质量保修责任，不承担逾期交付的违约责任。2、约定房屋质量不达标的相关责任。由于出售的商品房大多是期房，许多购房者以此为由拒绝接受新房。那么，购房者的做法是否符合法律规定（1）购房合同明确规定后期交付的房屋不符合约定质量标准的，购房者有权拒绝接受房屋或解除合同。（2）如果合同中没有明确约定，除非房屋存在严重的质量问题，如主体结构质量不合格，导致合同目的无法实现，否则购房者可以不接受房屋；如果只是地墙裂缝、局部渗水、门窗损坏等问题，购房者不能拒绝房屋。因此，在签订购房合同时，必须约定房屋质量不达标的相关责任。3、商品房逾期交付的责任开发商有时会因各种原因逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否有免责原因是问题的关键，即开发商是否遇到合同约定的不可抗力和其他免责原因。如有免责理由，并及时履行告知义务，开发商可不承担逾期交房责任。开发商逾期交房无免责理由的，应当按照合同的有关约定承担赔偿等责任。

1.首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。3、不可抗力导致延期不能全免责不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。4、购房者需要保留的证据材料购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。5、提起诉讼应应该注意这几点第一,在思想上应客观理性。第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。第六,选择恰当的诉讼时机。第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。第八,购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效