房屋买卖合同中的违约责任如何分担?

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• 问房屋买卖合同违约如何承担责任？
  

  售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。 由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

• 问房屋买卖合同违约责任如何样承担
  

  房屋买卖合同解除后即发生合同权利义务的终止，根据民法典的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如果因违约导致合同被解除的，主张解除合同与主张违约责任是可以并存的，也就是在因一方违约造成另一方经济损失的情况下，可以在解除合同的同时要求违约方赔偿相应的损失，此等违约责任并不因合同的解除而归于消灭。

• 问房屋买卖合同中常见的违约情形有哪些，房屋买卖违约的责任如何承担
  

  房屋买卖合同中常见的违约情形：1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。 2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。 3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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