哪些情况下房产能保全

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• 问哪些情况下可以解除财产保全
  

  根据法律规定，有以下情况时，可以解除财产保全： 1、诉前申请财产保全的，在保全措施采取后，利害关系人15日内未起诉的; 2、被申请人向依有关规定人民法院提供担保的; 3、申请人在财产保全期间撤回申请，人民法院同意其撤回申请的; 4、被申请人申请复议，法院据此作出新裁定，撤消原财产保全裁定的; 5、被申请人依法履行了人民法院判决的义务; 6、对被申请人的财产予以冻结、查封或者扣押是有期限的，一般情况下，一次冻结的有效期为6个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。如果期限届满，而人民法院有没有裁定继续采取保全措施的，原保全措施自动解除。

• 问哪些情况下可以要求财产保全
  

  1、必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害; 2、必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施; 3、申请人必须提供担保否则法院将驳回申请； 4、案件必须有给付内容，属给付之诉; 5、必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的; 6、必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施; 7、申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。

• 问哪些情况下可以申请财产保全
  

  与本案全与本案有关。根据《民事诉讼法》第一百零一条的规定，利害关系人因紧急情况不立即申请保全，将对其合法权益造成不可挽回的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请保全。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在48小时内作出裁定；如果裁定采取保全措施，应立即执行。申请人在人民法院采取保全措施后30日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零二条规定，保全限于请求范围，或者与本案有关的财产。

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