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房屋租赁合同需要注意的问题:1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置 写明...
鱼塘承租合同又称鱼塘承包合同,鱼塘承包合同要注意租期、面积、租金、付款方式、押金及支付方式、鱼塘排灌限制等。鱼塘租赁合同,要注意事项包括以下...
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合同是有3份的并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的,可以找房介租赁公司开具证明的。合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查,对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案,需要根据房屋性质的不同分情况考虑。(一)经营性用房对于经营性用房来说,房屋租赁合同的签订、变更、终止,出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人,其出租的房屋如果是在北京范围内的,都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、XX、台地区的人或者外国人,出租人就要到市XX和房屋管理局备案了。(二)住宅用房对于住宅用房来说,暂时可以不登记备案,但为了有效保护承租人的权益,最好还是对房屋租赁合同进行登记备案,否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。这是房屋租赁合同丢失证明的情况。
1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况 2、明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。 3、租金条款 4、保证金条款在租赁物租赁合同订立时,双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。 5、在合同中明确约定承租方是否可以转租。 6、在合同中明确约定妥善保管责任,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。 7、在合同中对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。 8、其他事项在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低风险和顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。
商铺出租事宜所涉财产金额数额较大,因此在签订合同时,需要注意以下事项: 1、出租人的主体资格。是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人的,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。是数人共有的房屋,应当征得共有人书面同意。 2、房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。 3、租赁期限。租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满双方可以续订租赁合同,但续订的租赁期限仍不得超过二十年。 4、装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可以装修,以及对装修结果的处置方式。 5、转租房屋。出租房屋出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。 6、租赁合同登记。在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同进行登记备案。没有进行登记备案的租赁合同不能对抗第三人。
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