国有土地能转让吗-法师兄

有房产证没有土地证，理论上是不能买卖的，但是还是有私下操作的，去公正什么..。

答

可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件： 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，...

答

根据我国法律的规定，依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让。但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：...

国有划拨土地能转让。转让国有划拨土地应具有批准权的人民政府审批公文，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明，具有国有土地使用证、缴纳土地使用权出让金同时签订书面转让合同。

国有土地使用权转让是指首次从国家获到土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在肯定时期内出让，租借给他人的经济做法。通常是指城市土地使用权的转让。国有土地使用权转类型如下： 1、依出让方式获到土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让 2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的 3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让 4、为实现典质权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让 5、人民法院裁定，需要处罚的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让 6、成片开发区土地使用权的转让。

可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去。过户需要的材料： 1、单位转让需提交双方的副本复印件、证明书、复印件以及和受托人身份证复印件（复印件核对原件）； 2、个人转让需提交双方身份证复印件； 3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)； 4、地上建筑物附着物的产权证明； 5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图； 6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书； 7、土地登记申请书； 8、闲置土地审查登记表； 9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)； 10、经鉴证的土地使用权转让合同； 11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）； 12、公开交易的提交拍卖(、挂牌)销售确认书原件； 13、土地使用权交易销售证明书（由土地交易鉴证机构出具）； 14、其他相关资料。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条：土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。