合同法出租人享有解除权的情况有哪些？

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• 问哪些情况下承租人有权解除合同呢？
  

  有下列情形： 1、租赁物危及承租人的安全或者健康的。 2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的。 3、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。

• 问出租人可以提前解除合同的情况有哪些？
  

  一般情况下房屋的承租人有下列行为之一的，房屋的出租人可提前提出解除房屋租赁合同关系。 1、承租人没有经过出租人同意擅自将承租的房屋转租、转让或转借的； 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的； 3、承租人没有按照合同约定的期限缴纳房租超过约定期限的； 4、承租人违反合同的约定擅自改变房屋用途的； 5、承租人严重损坏了房屋或者其它辅助设备并且拒不维修、拒不赔偿的； 6、出租人因为不可预见的一些原因，确实需要收回房屋自己居住的，或者出租的房屋发生了重大的损坏，有倾倒危险急需进行改建，并经有关房管部门确认的。在此情形下如果出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因为迁出房屋而遭受的经济损失，如果承租人一时又找不到合适的房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强制要求承租人马上腾房搬家。如果是属于改建情形的，改建后房屋仍要出租的，原承租人对房屋具有优先的承租权。

• 问租赁合同解除的有哪些情况？
  

  单方面解除租赁合同的情况有以下几种： 1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。 2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。 3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。 4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。 5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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