遗产房屋出售手续-法师兄

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。三、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。四、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%. 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

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遗产公证继承房产再出售，1，继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收...

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房子属于遗产，除去一半后，另一半由父母、丈夫、小孩平均分割；如果没有法院的判决书，一个人是不可能完成房产转让和出售过户的；遗产没有合法分割前...

能够转让除通常的民事做法奏效要件外，尚须如下特别要件： 1、以出让方式获到的国有土地使用权转让要求（1）按照出让合同商定支付全部土地出让金，并获到国有土地使用权；（2）按照出让合同商定进行投资开发，隶属房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，隶属成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地要求；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当拥有房屋所有权证书。 2、以划拨方式获到的国有土地使用权转让要求（1）土地使用者为公司、公司、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明；（4）经有准许权的人民政府审批。据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的限定，以出让方式获到土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列要求：（一）按照出让合同商定已经支付全部土地使用权出让金，并获到土地使用权证书；（二）按照出让合同商定进行投资开发，隶属房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，隶属成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地要求。转让房地产时房屋已经建成的，还应当拥有房屋所有权证书。以划拨方式获到土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院限定，报有准许权的人民政府审批。有准许权的人民政府允予转让的，应当由受让方解决土地使用权出让手续，并依照国家有关限定交纳土地使用权出让金。

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。那么这就是房改房出售手续了。

遗产继承房屋出售需要纳税。继承人办理继承公证手续后，过户的继承人名下，才能销售房产。具体的费用到租房和城乡建设局和税务局咨询办理。法律依据《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。