婚前产权房，婚后升值，离婚时可以作为共同财产分割吗？-法师兄

本网认为实际的案例能够能形象的帮助你解决问题，请您参考。案情简介：　　原告：王某，女，住乌鲁木齐市。　　被告：屠某，男，住乌鲁木齐市。 2002年10月，屠某购买了一套商品房，首付15万元，随后，屠先生抵押货物从银行贷款20万元，并办理了房屋产权证。一年后，屠某与王某结婚，当时这套住房已升值到40万元，婚后双方共同偿还贷款。 2005年11月，屠先生和妻子因感情不和闹离婚，当时房子市值已达60万元。双方谈及房屋分割问题时，妻子认为，该房屋除去15万首付款及屠某第一年支付的5万元还贷款外，其余部分应属于夫妻共同财产，即60万-15万-5万=40万元，并要求对这部分共有财产进行分割。屠某则认为，该房产是自己的婚前个人财产，结婚后仍归自己所有，因此不同意分割。 2005年12月王某向法院起诉，要求按照上述计算方式分割房产。审理结果：　　法院认为，被告在结婚前贷款买房并取得房屋产权证，该房屋应为被告一方的婚前个人财产，不应在离婚时分割。故判决：驳回王某的诉讼请求。案件争议焦点及法律适用：　　本案双方争议的焦点在于：一方婚前房产，婚后共同还贷，升值部分如何分割？　　我们认为：现行《婚姻法》不再承认夫或妻一方的婚前财产可经过一定时间而自动转化为夫妻共同财产。本案，屠先生在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，当婚姻关系不再存续时，王某拥有的权利仅是已付购房款的原价返还。根据物权的登记公示效力，房屋的产权没有变动，屠某仍是该房产的合法所有人，不因婚姻关系的缔结或解除而发生变化。

《中华人民共和国民法典》第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：（一）重婚；（二）有禁止结婚的亲属关系；（三）未到法定婚龄。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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婚前财产离婚时不作为共同财产分割。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也...

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如果结婚前只有夫妻一方出钱购买房产，则符合婚前财产的定义，按照法律规定房产应属于法定个人财产。因此，由于夫妻一方个人财产也就是我们所说的婚前...

婚前财产离婚时不作为共同财产分割。 (1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。 (2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。 (3)产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在一.方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，.该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

房产因为是不动产,其权利归属是确定的,因此不能按照夫妻共同财产算,但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励等，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产。也就是说,并不是全部拆迁补偿款为夫妻共同财产,而是其中一部分是.具体如何计算,可以协商,也可以由法院裁量。

婚前财产一般包括哪些财产？夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。一般来说，婚前财产可分为以下四类：（一）婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。（二）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。（三）婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。（四）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。