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不能直接过户，可以采用以下方式变通： 1、等房产证出来后，再进行过户。 2、去找房产商协商，要求撤销备案，再另备案到新买家名下。...
可以查询。备案也叫网签。把购房合同上面的号码（一般是在合同每页的最上边）输到800j网站里就可以查。网签：在房地产领域网签就是交易双方签订合...
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你现在所说的商品房备案，其实指的是此小区的几栋房土地使用权备案，并不代表此栋楼的房屋备案，问题1:B老板就算有总的房产证和国土使用证也无权对这几栋楼进行拍卖和再次变卖呀如果单从程序方便来说，是可以再次变卖的！因为你并没有在房管局备案每一套房属于谁！问题2:这样的房子买下来之后,能在房产局那里重新备案吗是可以备案单独哪一套房，但一定要开发商配合才可以，因为只有他们才有资料！问题3:备案了是否有保障呢是否可以减掉一房多卖的现像呢看你指的是哪一种备案，是单独哪一套房，还是开发商的土地，如果单独指哪一套房的话，就有保障，此种情况就不可能一房多卖，看你所说的情况！
法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统。 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签后合同可以撤销。 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向相关部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况。可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因：可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可。可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
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