二手房交易无房产证有效吗

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• 问二手房无证交易条件
  

  二手房无证不能交易。买受人选择此类房屋，不仅不能保护自身权益，而且在购房过程中签订的合同文件基本不受法律保护。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定，卖方未依法登记领取所有权证书的，不得转让房地产。

• 问二手房交易没有房产证有风险吗
  

  如果您不慎重的话，存在的法律风险是比较大的。 首先，即使没有房产证，您也必须确定对方对该房子是否享有所有权，在没有房产证的情况下，只要通过检查其他的材料也是可以得到确定的。 其次，在确定对方对房子享有所有权的情况下，您可以与对方签订买卖合同，约定具体的什么时候办理过户，几天内办完，如果存在一屋数卖情况下，对方违约责任。 以上涉及到有些问题的时候一定要慎重，避免掉入对方的陷阱。

• 问无房产证二手房交易流程是什么
  

  房产过户需要带的证件资料包括：房屋所有权证书、过户申请表和保证书（由房地产交易中心提供）、房屋测绘图纸（由房地产交易中心提供）、房屋查档证明（由房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告（评估公司或中介提供）。 1、申请过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。 2、缴纳过户税费 过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。 3、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。 过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。

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