房产已被强制解除保全如何解除

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• 问如何解除财产保全
  

  根据该规定财产保全措施的解除只能由作出财产保全裁定的法院或者该法院的上级法院解除，一般而言解除财产保全时也应当以裁定方式进行。这意味着民商事诉讼财产保全程序中采取“裁定保全法院与解除保全法院一致”的原则，特殊情况下可以由上级法院解除下级法院的财产保全措施，这有利于防止法院采取的财产保全措施被其他机关和法院解除，使保全措施流于形式。民商事审判中，由于移送管辖涉及案件在不同法院之间流转，如果移送法院已经根据当事人申请采取财产保全措施，并将财产保全裁定书等材料随卷移送至有管辖权的法院，“裁定保全法院与解除保全法院一致”的规定会让受移送法院在解除财产保全措施时陷入两难境地，银行、房屋登记管理部门等机构会以裁定保全法院与裁定解除保全法院不一致为由拒绝协助办理解除保全手续，而移送法院一般也因案件已经移送，拒绝裁定解除财产保全。如果移送法院与受移送法院分属不同行政区域而无共同上级法院时，受移送法院无法报请上级法院决定解除财产保全措施。

• 问财产保全如何解除？
  

  财产保全因下列原因而解除： (一)被申请人提供担保; (二)诉前财产保全的申请人在采取保全措施后30日内未起诉的; (三)申请人撤回保全申请的。人民法院根据利害关系人或者当事人的申请而采取财产保全措施的，如果由于申请人的错误而导致被申请人因财产保全而遭受损失的，应当由申请人负责赔偿。若需要申请财产保全的话，则先要审查一下自身是否申请财产保全的条件，否则提出了申请，法院也是不会受理的。

• 问房产被保全几天能解除
  

  房地产保全后解除需要5天，紧急情况需要48小时内解除。申请人在法院采取保全措施后30日内未依法提起诉讼或者申请仲裁的，被申请人提供担保的，被申请人已经主动将申请人请求的标的物提交法院保管的，被申请人在采取保全措施后自行履行义务的，申请人向法院声明放弃请求的，可以解除。

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