过户房产要准备哪些材料-法师兄

1、离婚判决书及其复印件； 2、房产证（如有共有证的，包括共有证）； 3、身份证明及复印件； 4、房产登记申请书。

答

一、房屋买卖时卖方需要准备以下这些材料：1、产权人身份证；2、户口本；3、房屋所有权证；4、原购房发票（复印件）和原购房合同；5、共有产权人...

答

房屋转让所需材料包括：买卖双方身份证、婚姻证明、房屋所有权证、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证等房地产登记机构所需材料。...

房产过户需要准备的资料： 1、房地产转移登记申请表。 2、申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书。 4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 12、房地产共有人同意转移的意见书。 13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。一、离婚房产需要准备的材料由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料 1、协议离婚房产过户需要准备的材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： (1)、关于房产分割的离婚协议书; (2)、离婚证及复印件; (3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)、房产证; (5)、身份证明及复印件。 2、诉讼离婚房产过户需要准备的材料诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有： (1)、生效的法院判决书及复印件; (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证; (3)、身份证明及复印件; (4)、房产证。二、离婚房产过户流程离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。

办理房产过户应当准备下列资料同时依照下列手续进行办理： (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。