房产过户的材料，要准备哪些？

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• 问房产过户需要准备哪些材料？
  

  房产过户需要准备的资料： 1、房地产转移登记申请表。 2、申请人身份证明。 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书。 4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 12、房地产共有人同意转移的意见书。 13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

• 问过户房产需要准备哪些材料
  

  (1)房地产转移登记申请表。 (2)申请人身份证明。 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书。 (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。 (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 (12)房地产共有人同意转移的意见书。 (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

• 问房产过户时要准备哪些材料
  

  房屋转让所需材料包括：买卖双方身份证、婚姻证明、房屋所有权证、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证等房地产登记机构所需材料。

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