相邻权与地域权的关系

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• 问与相邻关系的权利人
  

  两个或两个以上相邻房地产的所有人或使用人是相邻权利人。行使占有、使用、收益和处分权利时发生的权利义务关系是相邻关系。也就是说，当所有人或使用人在占有、使用、收益和处分权利时发生矛盾时，应当利用法律调整他们之间的矛盾，使他们有权从邻方那里获得必要的利益，防止邻方的危险和危害。与此同时，还应控制各自所有权的行使，不损害邻方的合法权益。

• 问地役权与相邻权的区别是什么, 处理地役权纠纷与相邻权的关系是什么
  

  地役权是指土地权利人（包括土地所有人、地上权人以及土地的承租人），为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定得以利用他人土地的权利。相邻关系是两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。两者的区别在于：一、相邻关系实质上是相邻不动产所有人或使用人行使权利的延伸或限制，故相邻权不是一项独立的民事权利，更非独立的他物权。而地役权是一种物权，它是归属于需役地人的一种用益物权；二、两者的设立方式不同。相邻关系是法定的，不需要登记程序。地役权通常是由当事人各方通过合同约定设立，没有经过登记程序，不能对方善意第三人；三、两者提供便利的内容不同。地役权的设立是为了使不动产权利人的权利得到更好的行使。是一个比较高的标准。二相邻关系是为了达到使用的最低标准；四、相邻关系强调相邻，地役权不一定相邻。虽然地役权多发生在相邻不动产间，但也可以发生在不相邻的不动产间。

• 问相邻关系和相邻权的区别?
  

  相邻权是基于相邻关系而产生的，即相邻关系是相邻权的请求权基础。相邻关系两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。从定义就可以看出，相邻关系是一种法律关系，它不仅包括权利还包括义务的。就像我们说的合同关系与债权一样。

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