二手商品房买卖怎样转按揭-法师兄

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》 3、买方交纳房屋价格30的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准） 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号） 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审） 6、卖方向买方实际交付房屋 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行 9、买方的贷款银行将30的首付款付给卖方。 1、贷款年限：普通住宅不超过30年公寓、别墅不超过10年。注：房龄贷款年限≤35年（注：房龄不超过25年）。 2、年龄：贷款人年龄贷款年限≤65年（男女不限）。 3、贷款额度：普通住宅（城八区）、通州县城内、大兴、昌平不超过70公寓、别墅不超过60（如房龄超过5年贷款额度则不超过50）。 4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。 6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。 1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形 2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同 3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况 4、原借款人已取得有关房屋的权利证明 5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

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如何办理“转按揭”手续在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力...

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二手房买卖中买房人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为： 1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按...

按揭购买按揭的二手房的交易程序：（一）委托赎楼公证 ①权利人身份证明②历史还款记录 ③产权证明（房产证、预售合同、按揭合同） ④委托赎楼协议⑤全权委托公证书⑥供楼存折（二）申请按揭 ①成交协议②评估报告③买卖双方身份证明 ④房地产证⑤卖方收款帐户 ⑥买方收入证明⑦首期款证明（三）过户 ①产权转移申请登记表②房地产买卖现售合同 ③买卖双方身份证明④房地产证 ⑤如有委托：委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件（四）交税、领证 ①过户回执②过户税费票据③权利人身份证明（五）办理抵押登记 ①抵押登记申请表②抵押合同 ③权利人身份证明④抵押登记费

如果合同是双方自愿签订的，且房屋买卖行为不违反法律规定，合同是有效的。但如果有一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定情形之一的，合同无效。

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系； 3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估； 4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保； 5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料； 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付； 7、最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。