什么类型的房屋不得出租？-法师兄

1、未经综合验收的新建房屋不得出租。有些开发商或房屋所有者为了追求快速利益,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租者,这样做不仅违反了国家法规,而且也对承租方的安全构成威胁。 2、没有产权证的房屋也不能出租。产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,因此也就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。 3、没有房屋证件的房屋也不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的前提条件,但不是唯一要件。为了使租赁关系合法合理,出租人需要持有房产所有证件以及其他有关房地产证件,并到房地产管理部门办理房屋租赁证件。只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备。 4、未经原租人书面同意,承租人不得擅自将所有房屋转租出去。如果承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷。原承租人可能会因此被原出租方起诉并罚款。 5、属于违章建筑的房屋不能出租。有些单位或个人未得到规划部门批准,私自建起房屋并出租,对于这类房屋,规划部门会对其罚款,并要求其限期拆除。同时,房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。 6、产权属于共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情况下不得出租。即使是大多数共有的人同意出租,也不能出租,因为这可能会对不同意出租的共有的人造成侵权。

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

答

个人房屋出租，得先说明出租的是什么性质类型的房屋。分两种情况：一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入1...

答

租房人遇到拆迁分为两种情况：一种是租用的私人住房，这种情况下，一般是没有安置的，按照您与房东签订的租房合同的约定，确定是否给予租房人一定的...

租赁不适用于财产的永久性使用，当事人约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。三是租赁合同为双方有偿合同。

不得出租房屋的处罚包括：住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正。无违法所得的，处五千元以上罚款，违法所得一倍以上三倍以下不超过三万元的罚款。

专项附加扣除信息采集表中证书类型包括：房屋所有权证、不动产权证、房屋买卖合同、房屋预售合同，按各有自证书类型填写合同编号或证件号码。人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。