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工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。 我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，...
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以房抵款与传统的货币方式支付工程款存在明显不同，由此也衍生了较多的问题和矛盾。合同中房产可抵顶工程款的实践中，要注意； 1、订立严谨合同2、固定抵房价格3、落实冲抵房源4、及时办理手续5、关于房屋销售款发票及工程款发票涉及的税费，宜按照以下原则处理；若房屋的实际销售价格低于抵款价格，）建设单位按照房屋实际销售价格（265万元）向房屋买受人开具售房款发票。开具售房款发票涉及的税金由建设单位承担。 （2）施工单位按照房屋实际销售价格（265万元）向甲方开具工程款发票。开具工程款发票涉及的税金由施工单位承担。 （3）房屋买卖过程中，依照国家规定应由房屋出卖人支付的契税、印花税、维修基金及其他费用，均由建设单位承担（应由房屋买受人承担的费用，则由实际购房人承担）。施工单位不支付由此产生的任何费用。
可靠，工程抵款房简单地说，就是开发商以房屋实物交割给施工方用以充抵应付施工工程款的商品房。 工抵房的房子和同一楼盘内的其他商品房并无本质区别，购买时正常考虑位置、楼层、朝向、户型等即可。 有一点需注意的就是：在你购买时该房屋如果已经过户到施工方名下，则变成二手房交易；如果还没有办过户，则可以当一手房买，具体手续需要跟房主和开放商销售人员协商。
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件借款人具有法律效力的身份证明符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据购建住房的合同、协议或其他证明文件贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书，办理抵押登记。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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