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工业用地的使用权可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。 符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门...
具备以下条件的，可以转。不具备，不可以转。(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发...
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可以，工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。 一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。 工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。
工业用地股权可以转让，转让条件： 一、已缴纳全部土地出让金； 2、属于房屋建设项目的，必须完成开发总投资的25％以上，属于开发土地的，必须形成工业用地或其他建设用地。 《国土资源部关于发布实施国家工业用地出让最低价格标准的通知》第二条。 工业用地必须通过招标、拍卖、挂牌等方式出让，其出让底价和成交价格不得低于当地土地等价（详见附件2）相应的最低价格标准。各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时，必须严格执行本标准，不得以不同的土地收购来源、不同的土地开发程度等各种原因对规定的最低价标准进行降价修正。
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