不动产业务未登记的合同效力认定

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• 问房产抵押未登记的合同效力如何确定
  

  未登记的房产抵押协议是有效的。抵押协议只要满足合同的成立要件，不违反法律法规，就是有效的；如当事人只订立不动产抵押协议，未办理抵押登记的，不动产抵押权就不能成立。

• 问不动产抵押未登记的效力是什么
  

  房地产抵押后未登记的，其效力与普通债权不同。房地产抵押的设立虽然需要登记，但如果抵押合同在签订抵押合同后没有登记，但如果抵押合同依法签订，抵押合同仍然有效。

• 问未办理不动产登记的房屋买卖合同是否有效？需要登记才能发生效力？
  

  第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力1、我觉得你说的不是第9、15条的意思，这两条不涉及你提到的问题2、第九条说的是不动产的效力一般是经登记生效；第15条是指买卖不动产的合同是成立生效。即使签订后没有按第9条对不动产登记，仍不影响合同的效力；3、也就是说不动产生效与否和合同生效与否是无关的。第9与第15说的是两个不一样的内容。4、如果真出现把一个不动产同时卖给多个人，如果论谁先取得所有权，那就看谁登记就行了。如果都没有登记，那所有权人有权决定与谁登记，其他人可以追究其违约责任。

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