哪些情况下申请房地产登记需要公证，房屋所有人应向登记机构申请？

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• 问在什么情况下房产证申请登记事项不能记载于房屋登记簿
  

  在下列情况下，申请登记事项记录在房屋登记簿中：申请人与提交材料的记录主体一致的；申请登记的内容与材料证明事实一致的；申请登记事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的。

• 问什么情况要申请房屋所有权转移登记？
  

  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。

• 问房地产登记的申请情形有哪些
  

  因下列情形之一申请房地产登记，当事人应当共同申请：买卖、交换、赠与（遗赠除外）、联建、抵押、权利人增加或减少（含权属分割）。下列情形的房地产登记、房地产权利人可单独申请：（一）以划拨等无偿方式或出让等有偿方式取得土地使用权；（二）因新建取得房屋所有权（联建项目除外）；（三）因继承或遗赠取得房地产转移的；（四）取得司法机关已经发生法律效力的司法文书确认的房地产权利（涉及分割的除外）；（五）变更登记；（六）注销登记；（七）法律、法规规定的其他情形。

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