没拿到房屋证的房私下能够卖吗？

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• 问没有房产证的房子能够买卖吗
  

  没有房产证的房子不可以买卖。 《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问新买的房产证没有房产证能够卖吗？
  

  从国家法律政策来看，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国法律法规，房屋买卖必须以过户为准。没有房产证的房子不能办理过户手续，不受国家保护。 第二，因为这种房子没有房产证也不能贷款，过户和办理公证等事情，所以不建议购买。而且买没有房产证的房子风险很大，如果没有房产证办理过户手续，那么房子的所有权还是归原业主所有。

• 问银行按揭房还没有拿到房产证能卖吗
  

  无房屋证的房是不应予买卖的。有房屋证，按揭无结束，也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务，其实那只是个噱头，事实上上服务人员会竭力推荐你不使用次服务，也就是压根儿不解决转按揭。不顾有无房屋证，想卖房，先得把按揭还完，清楚房屋的银行典质记录，否则就是有房屋证，房地局也根本不予受理。还完按揭（能够由买方拿钱，从购房款中扣除就行了），如果无房屋证，则通过开发商，看能不能更换购房合同，把购房人更换为买房。但如果你已经交了解决房屋证的钱，那就说明房地局已经将房屋情况备案了，只能等房屋证下来以后再过户。

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